Согласование перепланировки нежилых помещений, офисов, квартир. Согласование реконструкции зданий

Цены Вас приятно удивят

Связаться по телефону 8(495)589-04-58

Выпоняем любые работы по согласованию и проектированию недвижимости - здания, офисы, квартиры, коттеджи.

Согласование перепланировки нежилых и жилых помещений

Прежде чем приступить к согласованию перепланировки нежилых помещений, должен быть разработан проект перепланировки помещений с учетом всех желаемых изменений, который и будет в последствии согласовываться. От достоверности данных в проекте перепланировки, будет утверждаться проект либо опровергаться различными государственными органами.

Проектная документация, необходимая для согласования перепланировки нежилых помещений включает:

поэтажный план;

ситуационный план;

пояснительную записку, содержащую сведения о планируемых архитектурных, технологических, конструктивных и инженерных решений и т.д.;

заключение о несущей способности конструкций и т.д.

Перепланировка нежилых помещений может быть самой разнообразной и включать в себя:

изменение площади помещений;

изменение расположения комнат (кабинетов) и их ликвидацию;

устройство или устранение дверных и оконных проемов и т.д.

Существуют определенные требования к нежилому помещению после его перепланировки. К главными требованиями относятся:

проведение согласования перепланировки нежилых помещений;

сохранение его функционального назначения;

улучшение его технических и эксплуатационных характеристик;

сохранение всех существующих коммуникаций.

Согласование перепланировки нежилых помещений проводится с такими государственными органами, как

Роспотребнадзор, МЧС, АТИ и другие, которые входят в состав Межведомственной комиссии и выдают разрешение на осуществление перепланировки нежилых помещений.

Согласование перепланировки нежилых помещений свидетельствует о ее проведении на законных основаниях.

Если работы будут осуществлены без согласования перепланировки нежилых помещений, то это грозит наказанием.

Согласование перепланировки нежилых помещений может занять несколько месяцев, для проведения согласования потребуется собрать много справок и другой документации, несмотря на это законность согласования перепланировки нежилых помещений позволит избавить от возможных негативных последствий в дальнейшем.

Архитектурное бюро предлагает услуги по согласованию проектов реконструкции зданий и сооружений в Москве

Порядок согласования реконструкции зданий и сооружений в Москве регулируется Законами и постановлениями Правительства Москвы «О порядке подготовки и получения разрешений на строительство, реконструкцию градостроительных объектов в Москве».

Согласование реконструкции проходит в два этапа.

Производится разработка предпроектных предложений. Этап завершается выдачей «Акта разрешенного использования участка территории градостроительного объекта».

Разрабатывается проектная документация. Этап завершается получением «Разрешения на реконструкцию градостроительного объекта».

Реконструкция зданий проводится, когда требуется увеличить размеры здания, провести его полную либо частичную перестройку. Необходимость реконструкции здания обычно бывает вызвана потребностью увеличения полезной площади и (или) частичной либо полной перепланировки.

Обычно реконструкция здания выполняется в виде пристройки, надстройки или устройства антресольного этажа. Очень часто потребность в реконструкции здания возникает, если собственник нуждается в дополнительных площадях и не имеет возможности произвести новое строительство. Экономическая эффективность реконструкции обусловлена тем, что увеличение полезной площади здания, повышение его удобства для эксплуатации приводят к росту стоимости объекта недвижимости. Рыночная стоимость создаваемых в результате реконструкции площадей может в разы превосходить затраты на проектирование, согласование, произведение строительных работ и выплаты доли городу. И эти затраты существенно ниже стоимости возведения нового строения.